Skip to main content
RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY Andrzej Gruszczyński

wycena lokali

Nieruchomości lokalowe to wyodrębnione części budynków, które stanowią odrębną własność i mogą być przedmiotem obrotu cywilnoprawnego. Zgodnie z przepisami Ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 roku, wyodrębnienie lokalu wiąże się z możliwością jego niezależnego zarządu oraz ustanowieniem dla niego prawa własności. 

Odrębna własność lokalu obejmuje zarówno sam lokal, jak i udział 

w częściach wspólnych budynku 

oraz gruntu, na którym jest posadowiony.

Wycena lokali wymaga systematycznego podejścia, które uwzględnia przepisy prawa, specyfikę lokalnego rynku 

oraz cechy wycenianej nieruchomości. 

W zależności od rodzaju prawa jakim dany lokal jest objęty możemy mówić 

o wycenie lokalu w zakresie

prawa własności lokalu 

lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.

prawo własności lokalu

Prawo własności nieruchomości lokalowej oznacza pełne prawo dysponowania lokalem, w tym możliwość jego sprzedaży, wynajmu, dziedziczenia czy obciążania hipoteką. Nabywając własność lokalu, właściciel zyskuje także udział w częściach wspólnych budynku, takich jak klatki schodowe, windy czy dachy. Prawo własności zapewnia pełną autonomię w zakresie zarządzania lokalem oraz jego przenoszenia na inne osoby.

spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest specyficzną formą prawa rzeczowego, która łączy się z członkostwem w spółdzielni mieszkaniowej. Osoba posiadająca to prawo może korzystać z lokalu oraz dysponować nim (sprzedać, wynająć, zapisać w spadku), jednak formalnym właścicielem nieruchomości pozostaje spółdzielnia mieszkaniowa. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, w przeciwieństwie do pełnego prawa własności, jest ograniczone pewnymi regulacjami wewnętrznymi spółdzielni.

rodzaje nieruchomości lokalowych

W polskim prawie wyróżnia się kilka podstawowych kategorii nieruchomości lokalowych, w zależności od ich przeznaczenia:

  1. Lokale mieszkalne – przeznaczone do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, stanowiące odrębną własność
    w budynkach wielorodzinnych, takich jak bloki czy kamienice.
  2. Lokale użytkowe – wykorzystywane na potrzeby prowadzenia działalności gospodarczej, handlowej, usługowej czy biurowej. Lokale tego rodzaju znajdują zastosowanie w branżach komercyjnych i mogą obejmować sklepy, biura, restauracje czy lokale usługowe.
  3. Lokale o przeznaczeniu specjalnym – obejmujące nieruchomości przeznaczone do specyficznych celów, takich jak magazyny, hale produkcyjne czy garaże. Mogą również stanowić część wspólną większych obiektów.